有人给客户介绍错了，后悔了3个月；有人买错了房，后悔了3年！1.环境问题，很多人对这个敏感，也有很多人不是太在意，毕竟中国的大环境在这里了。环境方面，主要周围的工厂，气味、排放、水污染、噪音等亲自去感受一下就知道了。另外值得注意的是，如果你真的很重视环境的话，查一下那块地之前是做什么的，中国有大片的毒土地被用来建住宅，当然开发商会经过一定的处理，一般情况下闻不出来，但是下几天雨，那个味真心吃不消（真实案例）。
2.户型方面，适用，千万不要图好玩，见过一些八角房之类的，年轻人更喜欢这样有创意的空间，但是等生了小孩才发现 ，连一张婴儿床都没法放，要了有什么用！另外多看看，自然就知道各种户型的优缺点。另外一些所谓的空中花园要注意，是不是和邻居公用的？是不是有消防设备在里面？那样会很麻烦，甚至到后都没什么用。
3.，以后子女是个头等大事，一定要弄弄清楚，如果还没有确定但是开发商声称已经跟某某名校签订了协议等等，这个时候要留心了，因为也许只是个合作意向，你找他要协议复印件，有的话他会给你看的。4.小区品质，买房就买的环境，家里装修下都一样的。首先了解小区的性质，千万别买到安置房里附带销售的商品房，环境很差，当然价格很低，其实性价比还是可以的。品质包括绿化率、容积率、建筑设计、景观给业主的感受。这个从开发商口碑和该产品的定位可以了解到，例如龙湖重景观，绿城重人性化的设计、万科是老大（但不要迷信开发商品牌，他们都有坑爹的项目）5.配套，包括医院、商场、、娱乐场所等等，这些如果已经有的话，如果开发商说都在规划中，就到网上多查查，一般、隧道这些项目不太会乱说，但是什么游艇码头啊之类的听听就行了。看看那个板块，周边都是些什么楼盘，是不是有商业、政府、公园等能带动板块的，另外政府怎么规划这个板块。6.交通，这个根据各自的需求来定。7.如果是买给老年人住的，推荐老年地产，针对老年人做了很多优化，房间无锐角，进门自动感应（不需要用钥匙），卧室有卫生间，墙上的扶手，恒温，小区有医院，紧急呼叫按钮等。8.另外物业神马的看看是什么公司，物业费多少。9.得房率，有些钱是特么白花的！10.税费：商品房的面积、价格按等级，契税收的点是不一样的，这个各地都有各地的规定11.买房成本很高，注定要花更多的时间去学习，多参加看房团，多问问懂行的人，网上可以去垂直网站查查，到地方社区多问问。12.商品房性质，是否为小产权房（现在貌似没有了，偏远或乡镇地区还是要多留心），商业用地还是住宅用地，这个反应在使用年限和水电上面，商用水电费会贵一点，木有。
有人给客户介绍错了，后悔了3个月；有人买错了房，后悔了3年！
1.环境问题，很多人对这个敏感，也有很多人不是太在意，毕竟中国的大环境在这里了。
环境方面，主要周围的工厂，气味、排放、水污染、噪音等亲自去感受一下就知道了。
另外值得注意的是，如果你真的很重视环境的话，查一下那块地之前是做什么的，中国有大片的毒土地被用来建住宅，当然开发商会经过一定的处理，一般情况下闻不出来，但是下几天雨，那个味真心吃不消（真实案例）。
2.户型方面，适用，千万不要图好玩，见过一些八角房之类的，年轻人更喜欢这样有创意的空间，但是等生了小孩才发现 ，连一张婴儿床都没法放，要了有什么用！另外多看看，自然就知道各种户型的优缺点。另外一些所谓的空中花园要注意，是不是和邻居公用的？是不是有消防设备在里面？那样会很麻烦，甚至到后都没什么用。
3.，以后子女是个头等大事，一定要弄弄清楚，如果还没有确定但是开发商声称已经跟某某名校签订了协议等等，这个时候要留心了，因为也许只是个合作意向，你找他要协议复印件，有的话他会给你看的。
4.小区品质，买房就买的环境，家里装修下都一样的。首先了解小区的性质，千万别买到安置房里附带销售的商品房，环境很差，当然价格很低，其实性价比还是可以的。品质包括绿化率、容积率、建筑设计、景观给业主的感受。这个从开发商口碑和该产品的定位可以了解到，例如龙湖重景观，绿城重人性化的设计、万科是老大（但不要迷信开发商品牌，他们都有坑爹的项目）
5.配套，包括医院、商场、、娱乐场所等等，这些如果已经有的话，如果开发商说都在规划中，就到网上多查查，一般、隧道这些项目不太会乱说，但是什么游艇码头啊之类的听听就行了。看看那个板块，周边都是些什么楼盘，是不是有商业、政府、公园等能带动板块的，另外政府怎么规划这个板块。
6.交通，这个根据各自的需求来定。
7.如果是买给老年人住的，推荐老年地产，针对老年人做了很多优化，房间无锐角，进门自动感应（不需要用钥匙），卧室有卫生间，墙上的扶手，恒温，小区有医院，紧急呼叫按钮等。
8.另外物业神马的看看是什么公司，物业费多少。
9.得房率，有些钱是特么白花的！
10.税费：商品房的面积、价格按等级，契税收的点是不一样的，这个各地都有各地的规定
11.买房成本很高，注定要花更多的时间去学习，多参加看房团，多问问懂行的人，网上可以去垂直网站查查，到地方社区多问问。
12.商品房性质，是否为小产权房（现在貌似没有了，偏远或乡镇地区还是要多留心），商业用地还是住宅用地，这个反应在使用年限和水电上面，商用水电费会贵一点，木有。