晋城
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
新房排行榜
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
免费发布出租
查房价
装修家居
装修效果图
找设计师
找工长
家居圈
家居资讯
商铺写字楼
写字楼出售
商铺出租
商铺出售
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
加盟房天下
更多服务
土地云
开发云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
我的房产圈
退出
房天下
>
白水印象小区网
>
白水印象业主论坛
>
为什么多数情况下能贷30年坚决不贷20年?
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
为什么多数情况下能贷30年坚决不贷20年?
chuanghui2
发表于
2017-07-30
标签:
白水印象
晋城楼盘
贷款
晋城房产
买房
进微信群讨论
“其实关于贷款年限问题,我们在以前也讨论过,为什么多数情况下,买房能贷30年,坚决不贷20年呢?
买房如何选择贷款,一般包含了三个问题,分别是
1、还款方式选等额本息还是等额本金
2、贷款时间是不是越长越好
3、提前还款到底合不合适
搞清楚这三个问题,你不但解决了房贷的问题,还能涨不少经济学的知识。
上面三个其实都可以归纳为这个问题:你想拥有更多的流动资金,还是想把资金给银行。这里有一个前提条件,那就是你手中的流动资金不会躺着睡大觉,而是必须用于投资增值。
然后上面三个问题实质上等价于“流动资金收益率能否超过银行贷款利率?”
搞清楚这个就好理解了,各人可以根据自身状况做出选择。
① 对于流动资金收益率超过银行贷款利率的,你完全可以选择多贷款,贷款时间越长越好,也不用考虑提前还款,尽可能占用银行的钱。
② 对于流动资金收益率不敌银行贷款利率的,你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款,尽快少负担利息成本。
资金收益率和贷款利率的对比关系是你选择的关键,因为利率代表了资金的价格。
举个例子
假如我们以利率4%从银行借来一笔钱,然后以6%的利率卖给下家(实际上等同于投资一款收益率为6%的理财产品),这中间我们赚了2%的利差。我们是不是应该尽可能多地向银行借钱,然后用我们自己的钱去投资?当然也有可能利差是负数,我们就应该选择尽可能少地向银行借钱,因为同等资金量,投资收益已无法覆盖贷款利率。
“
回到文章开始的问题,为什么在多数情况下,买房能贷30年,坚决不贷20年呢?
因为在目前的大环境下,货币贬值是一定的。30年房贷的月还款额相比20年房贷要轻松不少。十年前月供2000块钱,现在来看相当轻松。
另外,对于大多数刚需买房族来说,你的月收入比较稳定,在可预见的未来一段时间内很难出现大幅度的提升,而你买房后很大可能同时面临结婚生子购车等一系列支出。
这个时候你需要尽可能占用多的现金,多贷款。从通胀的角度来说,今年100块钱的购买力肯定强于明年100块钱的购买力,也就是说,即使不是用来投资,你的流动资金用来消费也是划算的。
我要卖空气
发表于
2017-07-30
最近正在准备贷款的事,很及时o
王老二呀
发表于
2017-07-30
原来是这样
上一页
|
1
|
/
1页
go
买房如何选择贷款,一般包含了三个问题,分别是
1、还款方式选等额本息还是等额本金
2、贷款时间是不是越长越好
3、提前还款到底合不合适
搞清楚这三个问题,你不但解决了房贷的问题,还能涨不少经济学的知识。
上面三个其实都可以归纳为这个问题:你想拥有更多的流动资金,还是想把资金给银行。这里有一个前提条件,那就是你手中的流动资金不会躺着睡大觉,而是必须用于投资增值。
然后上面三个问题实质上等价于“流动资金收益率能否超过银行贷款利率?”
搞清楚这个就好理解了,各人可以根据自身状况做出选择。
① 对于流动资金收益率超过银行贷款利率的,你完全可以选择多贷款,贷款时间越长越好,也不用考虑提前还款,尽可能占用银行的钱。
② 对于流动资金收益率不敌银行贷款利率的,你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款,尽快少负担利息成本。
资金收益率和贷款利率的对比关系是你选择的关键,因为利率代表了资金的价格。
举个例子
假如我们以利率4%从银行借来一笔钱,然后以6%的利率卖给下家(实际上等同于投资一款收益率为6%的理财产品),这中间我们赚了2%的利差。我们是不是应该尽可能多地向银行借钱,然后用我们自己的钱去投资?当然也有可能利差是负数,我们就应该选择尽可能少地向银行借钱,因为同等资金量,投资收益已无法覆盖贷款利率。
“
回到文章开始的问题,为什么在多数情况下,买房能贷30年,坚决不贷20年呢?
因为在目前的大环境下,货币贬值是一定的。30年房贷的月还款额相比20年房贷要轻松不少。十年前月供2000块钱,现在来看相当轻松。
另外,对于大多数刚需买房族来说,你的月收入比较稳定,在可预见的未来一段时间内很难出现大幅度的提升,而你买房后很大可能同时面临结婚生子购车等一系列支出。
这个时候你需要尽可能占用多的现金,多贷款。从通胀的角度来说,今年100块钱的购买力肯定强于明年100块钱的购买力,也就是说,即使不是用来投资,你的流动资金用来消费也是划算的。